Αρχική / Υπηρεσίες / Μισθώσεις Ακινήτων
ΚΥΡΙΑ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΣΗΜισθώσεις Ακινήτων
Αναλαμβάνουμε υποθέσεις μισθώσεων ακινήτων με μεθοδική προσέγγιση: αρχική εξέταση των δεδομένων, σαφή στρατηγική, διαφανές πλάνο κόστους και συνεχή ενημέρωση σε κάθε στάδιο. Επιδιώκουμε εξωδικαστική επίλυση όπου είναι εφικτό· δικαστηριακή εκπροσώπηση όπου είναι αναγκαίο.
Σε τι σας βοηθάμε
- →Διαταγή απόδοσης μισθίου
- →Σύνταξη & τροποποίηση ιδιωτικών συμφωνητικών μίσθωσης
- →Είσπραξη οφειλόμενων ενοικίων
- →Αποβολή από μίσθιο (έξωση μισθωτή)
- →Αποζημίωση για φθορές μισθίου
- →Μείωση μισθώματος λόγω ελαττωμάτων
- →Επαγγελματικές μισθώσεις & ειδικές περιπτώσεις
Πώς εργαζόμαστε σε υποθέσεις μισθώσεων ακινήτων
Αρχική εξέταση
Πρώτη συνάντηση δια ζώσης ή online για να συζητήσουμε την υπόθεσή σας και να συλλέξουμε τις απαραίτητες πληροφορίες.
Στρατηγική και βήματα
Χάραξη πλάνου με συγκεκριμένες επιλογές, εκτίμηση κόστους και χρονοδιαγράμματος πριν προχωρήσουμε.
Επίλυση
Εξωδικαστική διαπραγμάτευση όπου είναι εφικτό. Δικαστηριακή εκπροσώπηση όπου είναι αναγκαίο.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς μπορώ να κάνω έξωση σε ενοικιαστή που δεν πληρώνει;
Η διαδικασία της έξωσης είναι απλή και επιταχύνθηκε σημαντικά με τον Ν. 5221/2025: Αποστολή εξωδίκου στον μισθωτή → Έκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου → Έξωση με Δικαστικό Επιμελητή.
Τι είναι η νέα Διαταγή Απόδοσης Μισθίου (από 1/1/2026);
Πρόκειται για εκσυγχρονισμό μιας ήδη υπάρχουσας διαδικασίας, με αποτέλεσμα την επιτάχυνση της διαδικασίας της έξωσης, με ταυτόχρονη μερική εξασφάλιση των συμφερόντων του μισθωτή.
Μπορώ να καταγγείλω μισθωτήριο πριν λήξει η σύμβαση;
Και ο εκμισθωτής-ιδιοκτήτης και ο μισθωτής-ενοικιαστής έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν το μισθωτήριο που υπέγραψαν πριν τη λήξη της σύμβασης, εφόσον το άλλο μέρος παραβιάζει ουσιώδεις όρους του μισθωτηρίου (π.χ. δεν καταβάλλονται μισθώματα ή γίνεται κακή χρήση του μισθίου, ή, από την άλλη πλευρά, το ακίνητο είναι ακατάλληλο για την συμφωνηθείσα χρήση ή υπήρχαν κρυφά ελαττώματα). Σε κάθε περίπτωση απαιτείται έγγραφη καταγγελία με αποστολή Εξωδίκου.
Προσοχή! Το δικαίωμα καταγγελίας μίσθωσης για «ιδιοκατοίκηση» έχει πάψει να ισχύει.
Τι δικαιώματα έχω αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει με ζημίες;
Ο εκμισθωτής-ιδιοκτήτης δικαιούται αποζημίωση για ζημίες πέρα της συνήθους φθοράς. Η αξίωση τεκμηριώνεται με φωτογραφίες, εκθέσεις πραγματογνώμονα και συνδέεται με την εγγύηση που έχει καταβληθεί.
Προσοχή! Οι αξιώσεις του εκμισθωτή για αποζημίωση εξαιτίας μεταβολών ή φθορών στο μίσθιο παραγράφονται ύστερα από έξι μήνες αφότου το ανέλαβε.